中央空調(diào)主機(jī)的心臟——壓縮機(jī)(除磁懸浮外的任何類型的壓縮機(jī))都存在高速運(yùn)轉(zhuǎn)的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉(zhuǎn)子、軸等運(yùn)動部件，潤滑油在此類部件的正常運(yùn)轉(zhuǎn)中起到?jīng)Q定性的作用：其優(yōu)良的潤滑性能盡可能的減少著部件之間的摩擦，以減少機(jī)組的噪音及充分延長軸承的使用壽命;其不可壓縮、流體的物理狀態(tài)是壓縮部件與壁面之間的非常好的密封材料，以確保壓縮效率維持在水平。
由于制冷系統(tǒng)的長期運(yùn)行，其間會產(chǎn)生很多的雜質(zhì)，如銅屑、氧化皮、化學(xué)反應(yīng)物、高溫產(chǎn)生的油的碳化物等等，油的成分發(fā)生變化，性能大大下降，嚴(yán)重的威脅著壓縮機(jī)的正常運(yùn)行，由于卡缸、抱軸等問題輕者造成軸承損壞，重者將由于電流過大造成壓縮機(jī)的心臟---電機(jī)燒毀，其損失不言而喻。
冷風(fēng)機(jī)組有直接送風(fēng)和通過風(fēng)管間接送風(fēng)兩種，對于風(fēng)管送風(fēng)形式，又由于使用場合的不同存在不同的方式，舒適性中央空調(diào)一般通過風(fēng)管直接送到各中央空調(diào)區(qū)域，工藝性中央空調(diào)則由于中央空調(diào)區(qū)域的不同要求有著不同的配置，其中以凈化中央空調(diào)為典型。
對于風(fēng)系統(tǒng)，值得的關(guān)注的是空氣過濾器，這一小的零部件雖然不會對主機(jī)造成大的危害，但對于中央空調(diào)區(qū)域的舒適性及工藝性要求影響巨大。空氣中存在各種各樣的塵粒，其來源非常廣泛，其危害也非常廣泛。
未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機(jī)直至發(fā)生事故，如主機(jī)因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機(jī)。而經(jīng)過處理后，可節(jié)約維修費(fèi)用，為業(yè)主減少損失。
空調(diào)使用一段時間之后，由于靜電作用和反復(fù)空氣循環(huán)、使濾光板、散熱器、蒸發(fā)器翅片表面積聚大量灰塵及污垢，增加耗電量，噪音，嚴(yán)重的甚至造成壓縮機(jī)損壞，增大故障率，降低空調(diào)的使用壽命。中央空調(diào)清洗保養(yǎng)可以使中央空調(diào)的灰塵、污垢、水垢等得到有效清除和控制，各部分部件保持清潔，處于*熱交換狀態(tài)，減少堵塞，避免故障發(fā)生，延長空調(diào)的使用壽命。
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