空調系統內的制冷劑通過膨脹閥節流后經室內機內部蒸發汽化，產生的冷氣經由室內機風扇吹向室內，并吸收室內空氣中的熱量。制冷劑再通過管道回到壓縮機吸氣端，被壓縮機壓縮后溫度升高，然后被室外機冷凝器從汽化狀態轉換為液化狀態，同時釋放出大量熱量，通過室外機風扇排出。如此周而復始，達到制冷的目的。
系統通過電動四通閥的轉換，將經過壓縮機壓縮的高溫高壓液體送入室內機冷凝器，同時釋放出大量熱量，由風扇排放到室內，并吸收室內的冷空氣。然后制冷劑經膨脹閥節流，利用室外機蒸發器由液體轉換為氣體，將在室內機吸收的冷空氣，通過室外機蒸發器和風扇排放到室外，制冷劑再通過管道回到壓縮機吸氣端。這樣循環往復，達到制熱的目的。
漏氟問題：如果空調安裝時，接頭沒有旋緊、開裂等情況，就會出現漏氟的現象。如果中央空調漏氟，那么用戶就要經常補充，而正常使用變頻中央空調一般數年內無需添加制冷劑。檢驗方法：試機前應先進行制冷劑泄漏檢查。檢漏主要針對空調內外機接管道的4個接口以及截止閥閥口等處。肥皂水（也可以使用洗潔精）檢漏是現場常用的方法之一，對分體式空調器開閥10～15秒鐘（柜機20～30秒鐘）后關閉閥門，系統內各部分很快就充滿大于空氣壓力0.8Mpa的氣態制冷劑。在泄漏點涂上肥皂水，如有氣泡形成，則有漏，而觀察3分鐘還沒有氣泡出現的，即可認為合格。
戶式水機空調具有極大的包容性，能跟任何水系統熱源（如燃氣鍋爐、太陽能熱水器）聯動，末端上也可以和任何水系統末端（地暖、風機盤管、散熱器、毛細管）搭配，可以供暖、制冷、提供生活熱水，功能方面能夠滿足很多業主的要求。
水系統中央空調使用環境范圍在-30℃~45℃之間，而對比之下，多數的氟系統家用中央空調的運行區間是0℃~43℃之間。因此，水系統中央空調可以在中國的絕大部分區域平穩運行，滿足不同地區業主的需求。總的來說，水系統中央空調的適應能力很強，不管是在南方北方、普通住宅，還是超高層商用建筑，都可以安裝使用。
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